Les performances globales des SCPI pour l’exercice 2020 ont été dévoilées au grand public. Voici le tableau récapitulatif de leurs rendements en 2020. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier conservent leur popularité malgré la crise sanitaire qui fait trembler les marchés boursiers mondiaux. Le montant de la collecte réalisée par les SCPI s’élève à 4,5 milliards d’euros pour l’exercice 2020.
En ce qui concerne leurs rendements, ils sont toujours en rendez-vous pour la grande majorité des SCPI ouvertes à la souscription sur le marché. Le rendement moyen 2020 pour l’ensemble du marché est de 4,18%.

SCPI Rendements 2020
Eurion 10,40 %
Corum Origin  6 %
Corum XL 5,66 %
SCPI Rendements 2020
Cœur de Région  6,30 %
Cœur de Ville  5,30 %
SCPI Rendements 2020
PFHE 6,25 %
PF Grand Paris 4,53 %
PFO 2 4,50 %
PFO 4,24 %
SCPI Rendements 2020
Novapierre Résidentiel  6,06 %
Interpierre France  4,70 % — 4,80 %
Novapierre Allemagne 1 4,51 %
Novapierre 1 3,60 % — 3,80 %
Novapierre Allemagne 2 1,61 %
SCPI Rendements 2020
PrimoFamily  5,05 %
PrimoPierre 5,04 %
Patrimmo Croissance  5 %
Primovie  4,50 %
Patrimmo Commerce  3,41 %
SCPI Rendements 2020
Laffitte Pierre  3,49 %
Pierre Plus  3,44 %
Actipierre Europe 3,43 %
SCPI Rendements 2020
Genepierre 3,76 %
Edissimmo 3,76 %
Rivoli Avenir Patrimoine  3,45 %
SCPI Rendements 2020
Placement Pierre  4,71 %
Cap’Hébergimmo 1,46 %
SCPI Rendements 2020
Pierre Expansion  4,31 %
Buroboutic 4,27 %
Ficommerce 4,13 %
Selectipierre 2 4,07 %
Logipierre 3 1,81 %
SCPI Rendements 2020
Eurovalys 4,50 %
Elialys 4,10 %
SCPI Rendements 2020
Efimmo 4,80 %
Immorente  4,42 %
SofiPierre 4,39 %

Qu’en est-il des rendements des SCPI gérées par les autres Sociétés de Gestion

Lancée en 2018 par la Société de Gestion Sogénial Immobilier, la SCPI Cœur de Région figure parmi les SCPI régionales diversifiées les plus performantes du marché. Son Taux de Distribution sur Valeur de Marché s’établit à 6,30 % pour l’exercice 2020. En ce qui concerne son Taux d’Occupation Financier, il s’élève à plus de 96 %.
En 2020, le taux de recouvrement des loyers de la SCPI Cœur de Région avoisine les 100 % (99%). Au cours du même exercice, elle capitalise plus de 26 millions d’euros. Le prix de la part de cette SCPI régionale étant fixé à 637,50 €. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés est de 4 parts d’une valeur de 2 550 €.

Gérée par la Société de Gestion Kyaneos AM, la SCPI Kyaneos Pierre est l’un des grands gagnants de la crise de 2020. Car elle finit l’année en beauté avec un TDVM de 6,10 %. C’est l’une des SCPI résidentielles les plus rémunératrices du marché. Malgré un TOF à 85,10 %, la SCPI Kyaneos Pierre a encaissé 574 629 € de loyers au 3e trimestre 2020.
Le prix acquéreur de la SCPI Kyaneos Pierre reste fixé à 1 060 €/part. Néanmoins, pour finaliser une première souscription, l’épargnant devra acheter 10 parts, soit 10 600 €. En ce qui concerne l’entrée en jouissance des parts, elle est fixée au 1er jour du 6e mois suivant le versement des fonds.

Avec un TDVM de 6,05 % en 2020, la SCPI Activimmo se classe officiellement parmi les SCPI d’entreprise les plus rentables du marché. Il s’agit d’une SCPI spécialisée à capital variable, lancée en 2019, accessible à partir de 610 €. Donc, Activimmo a distribué un dividende de 36,91 %/part en 2020.
Le TOF de la SCPI Activimmo s’établit à 99,10 % pour l’exercice de 2020. C’est nettement élevé par rapport aux autres SCPI de sa catégorie. D’après le dernier bulletin d’informations trimestrielles publié par la Société de Gestion Alderan, la capitalisation de la SCPI Activimmo a dépassé les 78,9 millions d’euros au cours de l’exercice de 2020.

Fraîchement lancée par le groupe Novaxia Investissement en juin 2019, la SCPI Néo a atteint un TDVM à 6 % en 2020. Il s’agit d’une SCPI nouvelle génération performante. Afin de se constituer un patrimoine locatif de qualité, la SCPI Néo s’intéresse principalement aux actifs de bureaux implantés dans les régions et à l’étranger.
Accessible à partir de 180 €, la SCPI Néo se positionne sur des marchés immobiliers européens porteurs. Il convient de souligner que plus de 40 % de son portefeuille d’actifs se trouve hors du territoire hexagonal. Dans un souci de diversification de son patrimoine, la SCPI Néo investi également ses capitaux dans d’autres typologies d’actifs immobiliers à l’instar des locaux d’activité et des résidences hôtelières.

En consultant les tableaux affichant les taux de rendements annuels des SCPI en 2020, on s’aperçoit que ces fonds immobiliers conservent leurs performances, malgré un contexte de crise économique inédite. Donc, les SCPI d’entreprise à suivre de près en 2021 sont les suivantes : Eurion (10,40 %), Cœur de Région (6,30 %), Activimmo (6,05 %), Corum Origin (6 %) et Corum XL (5,66 %).
Également, d’autres SCPI telles que Pierval Santé, Primovie et PF Grand Paris sont à suivre de très près en 2021. Elles sont positionnées sur des secteurs porteurs, peu impactés par la crise sanitaire.
En ce qui concerne les SCPI résidentielles, les plus performantes d’entre elles sont Kyaneos Pierre (6,10 %), Novapierre Résidentiel (6,06 %), PrimoFamily (5,05 %) et la SCPI Patrimmo Croissance (5 %).

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087