10 meilleures SCPI en 2019

Comme tous les ans, Portail SCPI vous propose un panier des meilleures SCPI à suivre et qui selon nous, sur lesquelles, il serait judicieux de se positionner.

Dans notre article, « Les meilleures SCPI en 2019 » , nous vous dévoilions une sélection des SCPI à suivre en 2018. Découvrez notre nouvelle sélection de SCPI pour 2019.

Dans le cadre d’un investissement en SCPI, on ne le répètera jamais assez, il faut DIVERSIFIER et ce d’autant plus que d’une part, c’est un gage de « sécurité » pour l’investisseur mais d’autre part, parce que l’offre de SCPI est large, aucun secteur de l’immobilier n’y échappe (bureaux ; commerces ; locaux d’activités ; hôtels et même sur le marché de l’international).

Marché des SCPI : Quelles performances pour 2019 ?

Les SCPI poursuivent leur développement. A ce titre, au 30 Juin 2018, la capitalisation globale du marché était d’environ 53 milliards d’euros, soit une hausse de 5,1% par rapport à son niveau au 30 Décembre 2017.

La collecte brute quant à elle, est de 3,16 milliards d’euros sur le premier semestre 2018.

Les 10 meilleures SCPI en 2019

Corum XL, la 1ère SCPI hors zone euro

Corum XL est la dernière née de CORUM AM. La société assure déjà la gestion de la SCPI Corum Origin (ex Corum Convictions). Corum XL se différencie de sa grande sœur, Corum Origin notamment par sa stratégie d ‘investissement qui veut qu’elle investisse hors zone euro et selon son développement, dans d’autres pays du monde.

Corum XL, la 1ère SCPI hors zone euroCorum XL, qui, bien que créée récemment (en 2017), a versé au cours de la même année, un rendement de 6,58%, le meilleur rendement du marché avec un objectif de 10% de TRI et un taux d’occupation de 100%.

Il faut également noter que le prix de souscription de cette SCPI a connu une augmentation de 2,2% dans le courant de l’année 2017, ce qui traduit une valorisation de son patrimoine et atteste de sa bonne santé et sa qualité.

Corum Origin

Première SCPI gérée par Corum Asset Management, Corum Origin anciennement Corum Convictions, est la SCPI phare du marché, qui a su très tôt, adopter une stratégie d’investissement opportuniste combinée à son dynamisme.

Depuis sa création, la SCPI a toujours veillé à assurer à ses associés, le versement d’un dividende supérieur à 6%, ce qui la classe dans le haut de notre panier des 10 meilleures SCPI en 2019.

Avec un patrimoine constitué d’actifs de qualité qui lui permet d’obtenir un taux d’occupation de près de 100%.

Epargne Pierre

La sélection des 10 meilleures SCPI en 2019 ne peut être réalisée sans citer la SCPI Epargne Pierre.

Il s’agit d’une SCPI gérée par le groupe Voisin. Elle présente la particularité d’être une SCPI diversifiée tant sur le plan typologique ( bureaux, commerces ; locaux d’activités et entrepôts), que sur le plan géographique, que ce soit en France ou dans des pays de la zone euro.

Epargne Pierre a distribué en 2017, 5,97% de rendement malgré sa taille de capitalisation.

Elle poursuit d’ailleurs son développement avec une capitalisation qui atteint 350 millions d’euros et un taux d’occupation de plus de 98%.

Pierval Santé, la 1ère SCPI santé du marché

Comme pour de nombreuses SCPI, se diversifier typologiquement permet de maintenir le rendement.

Pour la SCPI Pierval Santé, le secteur de l’immobilier de santé est le secteur de prédilection. En effet, Pierval Santé a défini toute sa stratégie de gestion et d’investissement autour de ce secteur qui compte des actifs « acycliques » et qui présente de nombreux leviers de valorisation et de pérennité. Il s’agit d’actifs qui ne sont pas liés à la croissance économique mais plutôt à l’évolution démographique.

Ses résultats témoignent de l’efficacité de cette stratégie de gestion, puisque Pierval Santé, c’est un taux d’occupation proche de 100% et un rendement 2017 de 5,05%.

Interpierre France

Interpierre est une SCPI créée en 1991 à capital variable. Elle a pour objectif de se constituer un patrimoine composé d’immeubles à usage de bureaux situés principalement en région parisienne. Sa capitalisation est proche de 100 millions d’euros.

Novapierre Allemagne

La stratégie de Novapierre Allemagne est axée sur l’acquisition de locaux commerciaux dans la première économie européenne, notamment dans les principales villes du pays (Berlin, Dortmund, Düsseldorf, Berlin ou Hambourg). Cela permet aux différents associés de bénéficier d’un investissement dans une économie dynamique où l’offre sur le marché de l’immobilier, est supérieure à la demande.

De plus, cette SCPI permet de faire profiter à ses associés, d’une fiscalité douce en raison notamment de la convention fiscale franco-allemande. Dans ce sens, les associés réalisent une économie d’impôt de 17,2% puisque les revenus issus de l’Allemagne ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

Novapierre AllemagneAu deuxième trimestre 2018, Novapierre Allemagne totalisait une capitalisation de plus de 300 millions d’euros. Elle a d’ailleurs procédé à l’augmentation de son prix de souscription récemment, de 2% soit de 255 à 260 euros.

Hormis tous ces aspects, elle affiche des performances tout à fait honorables avec un taux de rendement de 4,71% en 2017.

Primopierre

Primopierre, SCPI gérée par le groupe Primonial REIM a été créée en 2003. Elle a fait le choix d’investir exclusivement sur de l’immobilier de bureaux.

Son large développement lui a permis une taille de capitalisation qui la classe aujourd’hui parmi les plus grosses SCPI du marché.

Elle est une SCPI ayant assuré durant les 5 dernières années un rendement supérieur à 5% et une forte diversification en termes d’actifs et de locataires puisqu’elle est une SCPI opportuniste sur le marché de l’immobilier d’entreprise.

De même, elle présente de très bonnes performances. En 2017, elle a généré un rendement de 4,97%.

PFO (Participation Foncière Opportunité)

Il s’agit d’une des SCPI gérée par le groupe Périal, société précurseur sur le marché de l’épargne immobilière.

Au départ, PFO était une SCPI à capital fixe qui est passée en capital variable en 2015. Cette SCPI totalise au 30 Juin, une capitalisation de plus de 600 millions d’euros. Elle a un patrimoine composé d’actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces,etc).

Il faut retenir que la SCPI PFO investit uniquement en France (province, région parisienne) et dans une moindre proportion, en Europe.

En 2017, elle a généré un rendement de 4,91% pour un taux d’occupation de 92,19%.

groupe PérialPrimopierre

Primopierre est une SCPI classique diversifiée et fait partie des capitalisations les plus importantes du marché. (Plus de deux milliards).

Elle investit principalement sur de l’immobilier de bureaux à Paris et en région parisienne. Primopierre, c’est 4,85% de rendement en 2017.

Immorente

Immorente est la SCPI la plus importante du marché. Créée en 1988, elle dispose d’un patrimoine diversifié, réparti entre les centres ville et les zones commerciales, en Ile de France et dans sa région. Vous l’aurez compris, Immorente est une SCPI purement investie sur des locaux de commerces ; elle est désormais, LA référence des SCPI de commerces sur le marché.

Son dynamisme et la stratégie de gestion qui lui est appliquée, lui ont permis de se constituer un large patrimoine et de maintenir un niveau de rendement supérieur à la moyenne du marché sur l’année 2017. En effet, Immorente a généré 4,73% de rendement.

Il reste tout de même important de se tourner vers un professionnel pour le choix de sa SCPI dans le cadre d’un investissement.