Méthode de sélection des SCPI

Il est important de définir en amont ses objectif patrimoniaux : constitution de capital, défiscalisation, recherche de rendement/ revenus complémentaires, préparation de la retraite, transmission de son patrimoine… En fonction de ces objectifs, des méthodes d’acquisition ou des choix de SCPI seront à privilégier.

Chaque SCPI est gérée par une société de gestion qu’il faut analyser. Notamment son historique, son actionnariat, sa santé financière, ses actifs, l’encours sous gestion, le nombre de SCPI gérées…

Plus la SCPI a une capitalisation importante moins le risque est élevé grâce à la mutualisation sur plusieurs biens et plusieurs locataires. Pour les SCPI les plus récentes, c’est le potentiel de collecte qu’il faut observer.

Le report à nouveau est l’un des ratios qu’il faut connaître avant de prendre la décision d’investir dans une SCPI. Ce ratio fait référence à la part de revenu non distribuée aux associés et permet de constituer une réserve de distribution.

Les SCPI offrent un rendement annuel situé entre 3,5 % et 6 %. La SCPI propose un meilleur couple rendement/risque comparé aux autres placements comme les livrets bancaires, les actions, les obligations et d’autres placements immobiliers…

Le taux d’occupation financier est le rapport entre les loyers réellement facturés et le montant des loyers qui seraient facturés si tous les biens étaient loués. Il permet de juger la performance locative de la SCPI. Plus ce taux est faible, plus la vacance locative est importante. Il faut donc favoriser les SCPI présentant un taux d’occupation financier élevé.

Chaque SCPI a une politique d’investissement. La répartition typologique et géographique des actifs de la SCPI, l’objectif de rentabilité, la liquidité des parts, la qualité des locataires sont autant de critères qui définissent la stratégie d’investissement.

Investir en SCPI permet de diversifier les risques de carences locatives. A ce titre la diversification des locataires permet de minimiser la dépendance aux locataires. Nous considérons qu’aucun locataire ne doit représenter à lui seul plus de 5% du parc immobilier.